Рынок коммерческой недвижимости в США, по данным Bloomberg, сегодня испытывает значительные изменения на фоне бума искусственного интеллекта. Впервые расходы на строительство центров обработки данных (ЦОД) в размере $3,57 млрд за декабрь прошлого года превысили затраты на офисные помещения, составившие $3,49 млрд.
Спрос на вычислительную инфраструктуру объясняется активными инвестициями американских облачных компаний в возведение крупных ЦОД. Например, строительная компания Turner Construction демонстрирует, как этот сегмент становится важным для девелоперов — в прошлом году они реализовали проекты на сумму $9,4 млрд, что более чем в пять раз превышает показатели 2020 года. Недавно Meta Platforms выбрала Turner Construction в качестве подрядчика для строительства ЦОД стоимостью $10 млрд в штате Индиана. На данный момент более одной трети портфеля проектов компании охватывают именно ЦОД, что открывает новые возможности для бизнеса.
В то время как интерес крупных инвестиционных компаний к таким проектам растет на фоне БУМа ИИ, спрос на новые офисные здания остается низким с момента пандемии. Как эксперты отмечают, успешное внедрение ИИ может сократить потребность в новых сотрудниках, что также может понизить спрос на офисные площади.
Строительство ЦОД требует закючения долгосрочных контрактов и создания сложной инженерной инфраструктуры, включая системы охлаждения и энергоснабжения. Это поднимает тарифы на электроэнергию, что вызывает недовольство местных жителей. При этом память о недостаточной подготовке застройщиков к специфике возведения ЦОД все еще актуальна.
Сложные проекты увеличивают потребность в высококвалифицированных кадрах. Например, для строительства 46 500 квадратных метров офисного здания требуется около 300 специалистов, тогда как для аналогичного по площади ЦОД — уже 800 рабочих, из которых 70-80% составляют механики и электрики. Прогнозы показывают, что проекты по строительству ЦОД будут занимать больше времени, что открывает хорошие перспективы для профессионального роста.