По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в Санкт-Петербурге за последние три года выдано на 23% меньше разрешений на строительство, уменьшившись с 230 до 176. Этот факт обусловлен дефицитом земельных участков в Северной столице.
В минувшем году в Петербурге и Ленинградской области зарегистрировано 22 крупных сделки по продаже земельных участков для девелопмента, общей площадью около 95,7 гектара, сообщают аналитики компании Nikoliers. Однако общий объем инвестиций в эти сделки сократился на 76% по сравнению с 2024 годом и составил около 32 миллиардов рублей, причем большая часть сделок осуществлялась именно в Ленобласти.
Антон Орлов, директор отдела земельного развития Nikoliers, отметил, что в Петербурге растущий спрос наблюдается на земельные участки с уже оформленной разрешительной документацией, однако их количество на рынке крайне ограничено, что ведет к усилению конкуренции между девелоперами.
В 2025 году совокупная площадь купленных земель в обоих регионах достигла 222 гектаров, общие инвестиции составили 26 миллиардов рублей. Интерес к участкам с разрешительной документацией возрос, увеличившись на 20 процентных пунктов до 33%. При этом средняя площадь продаваемых участков уменьшилась до 3 гектаров, а стоимость земли возросла на 20-25% за год.
В течение 2025 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 2,69 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,8% меньше по сравнению с предыдущим годом. Также планируется изменение правил расчета стоимости земельных участков, что должно увеличить доходы бюджета города. Общее количество инвестиций в земельные участки под жилье в столичном регионе по итогам трех кварталов 2025 года составило 24 миллиарда рубле, что значительно меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года.