Минфин России и Федеральная налоговая служба 1 апреля предоставили разъяснения о порядке использования повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога для организаций. Документы содержат рекомендации по применению коэффициента 2 для земельных участков, используемых под жилищное строительство.
- Повышающий коэффициент 2 применяется к земельному налогу для участков под жилищное строительство в течение трёх лет с даты госрегистрации.
- Для участков, приобретённых по договорам комплексного развития территории (КРТ), отсчёт срока начинается с даты разрешения на строительство.
- Правопреемник реорганизованной организации обязан уплачивать налог с учётом даты регистрации прав на участок предшественника.
Особенности применения коэффициента 2 для земельных участков
Для земельных участков, приобретённых организациями под жилищное строительство (за исключением случаев КРТ), земельный налог и авансовые платежи рассчитываются с повышающим коэффициентом 2. Этот коэффициент применяется в течение трёх лет с даты государственной регистрации прав собственности на участок.
Если в течение этого трёхлетнего периода происходит государственная регистрация прав на построенный жилой дом или помещения в нём, налог подлежит перерасчёту с учётом коэффициента 1 за весь период применения коэффициента 2.
Порядок расчёта для участков по договорам комплексного развития территории
Для участков, приобретённых или предоставленных организациям в собственность на основании договора о комплексном развитии территории (КРТ), порядок применения повышающего коэффициента 2 отличается. Начало применения коэффициента считается с даты выдачи разрешения на строительство жилых домов, а не с даты регистрации права собственности на земельный участок.
Это изменение позволяет более точно учитывать этапы строительства и эксплуатации земельных участков при расчёте налога.
Обязанности правопреемников при реорганизации
При реорганизации юридического лица обязанности по уплате земельного налога переходят к правопреемнику в рамках универсального правопреемства вещных прав на земельный участок. В этой ситуации дата применения повышающего коэффициента 2 определяется с даты государственной регистрации прав на земельный участок реорганизованного лица.
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Коэффициент | 2 |
| Срок применения | 3 года с даты госрегистрации (для обычных участков) |
| Для КРТ | С даты разрешения на строительство |
| Перерасчёт | Если регистрация прав на дом произошла раньше, коэффициент меняется на 1 |
| Правопреемство | Налоговая обязанность переходит к правопреемнику с учётом даты регистрации прав реорганизованного юрлица |