Консалтинговая компания IBC Real Estate и аналитический центр STONE сообщили, что в первом квартале 2026 года стоимость строительства офисного здания класса А в Москве достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС, что на 15% выше показателя прошлого года. При расчёте на полезную площадь цена составляет 380 000 рублей за квадратный метр.
- Стоимость строительства офисов класса А в I квартале 2026 года — 215 000 руб./кв.м (общая площадь)
- Рост стоимости за год — 15%
- Стоимость на полезную площадь — 380 000 руб./кв.м
- Самый высокий рост затрат — проектирование (+100%) и фасады (+30%)
- Прогнозы на конец 2026 года — 220 000 руб./кв.м (+10% г/г)
- Рост стоимости замедляется по сравнению с 2024 и 2025 годами
- Основные причины замедления — снижение инфляции и стоимости кредитов
Анализ текущих затрат на строительство офисов
Основной статьёй расходов остаются внутренние инженерные сети — 55 000 рублей за квадратный метр, что составляет 26% от общей стоимости и выросло на 10% по сравнению с прошлым годом.
Отдельно выделяется резкий рост затрат на проектирование. За последний год расходы на стадии проектирования (П и Р) увеличились в два раза из-за ужесточения требований города Москвы к архитектуре новых офисных зданий. Теперь для получения архитектурно-градостроительного решения (АГР) необходимо разрабатывать несколько вариантов проектов, что значительно увеличивает время и стоимость этой стадии.
Также существенно выросли цены на фасадные работы — их стоимость достигла 39 000 рублей за квадратный метр, что на 30% выше уровня прошлого года и составляет около 18% всех затрат на строительство.
Прогнозы и перспективы рынка офисной недвижимости
По оценкам экспертов, несмотря на замедление темпов роста стоимости строительства (с 17-18% в 2024–2025 годах до 15% в 2026), цены продолжат расти. Прогноз на конец 2026 года — 220 000 рублей за квадратный метр общей площади (+10% г/г). В 2027 и 2028 годах ожидается дальнейшее увеличение, но уже более умеренное — на 5% и 2% соответственно.
На рост цен влияют несколько факторов: сохранение минимального уровня безработицы в строительной отрасли, усложнение архитектурных требований и задержки из-за необходимости согласования нескольких вариантов проектов, а также влияние стоимости земли, налогов и дополнительных расходов, связанных с продажами.
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что в деловых локациях стартовые цены на офисы класса А достигают 500–600 тысяч рублей за квадратный метр, что в значительной мере связано с ростом себестоимости строительства и сопутствующих затрат.
| Показатель | Значение | Рост, % |
|---|---|---|
| Стоимость строительства (общая площадь), руб./кв.м | 215 000 | +15% |
| Стоимость строительства (полезная площадь), руб./кв.м | 380 000 | — |
| Проектирование (стадии П и Р), руб./кв.м | увеличение в 2 раза | +100% |
| Стоимость фасадов, руб./кв.м | 39 000 | +30% |
| Инженерные сети, руб./кв.м | 55 000 | +10% |
- 2024 год — рост стоимости строительства на 17%
- 2025 год — рост стоимости строительства на 18%
- 2026 год (I квартал) — рост стимости на 15%
- Прогноз конец 2026 года — рост на 10%
- Прогноз 2027 год — рост на 5%
- Прогноз 2028 год — рост на 2%
Екатерина Белова из IBC Real Estate добавляет, что рынок офисной недвижимости остается активным: с начала 2025 года заявлено 53 новых проекта строительства офисных зданий, реализация которых продлится до 2030–2032 годов. При этом увеличение предложения будет постепенным, и к 2028 году в эксплуатацию войдёт лишь около половины заявленных площадей.