Схема построек под заказ (BTS) приобретает популярность в России, в частности, в складской недвижимости. Девелоперы создают объекты, основываясь на требованиях конкретных арендаторов, что позволяет оптимизировать бизнес-процессы. Введение в эксплуатацию новых объектов происходит по завершении строительства, когда стороны подписывают долгосрочный доовр аренды или купли-продажи.
- Схема BTS активно развивается в России последние 3-4 года.
- К 2026 году объём качественных складов в Петербурге достигнет 6,4 млн м².
- Маркетплейсы стали доминировать в сегменте BTS-сделок, превысив результаты традиционного ритейла.
- Изменение структуры сделок: 100% BTS-договоров в 2023 году были арендными, в 2024-2025 годах — купля-продажа.
Складской рынок и его изменения
За последние десять лет BTS-сделки в складском сегменте Петербурга стремительно увеличиваются. С 2019 года объем сделок в этом формате вырос с 216 тыс. м² до 187 тыс. м² в год. Исторически, пионерами стали продуктовые сети, а с недавнего времени активизировались маркетплейсы, которые за три года заключили сделки на 592 тыс. м².
| Год | Объем сделок BTS (м²) |
|---|---|
| 2013-2018 | 43,5 тыс. |
| 2019 | 216 тыс. |
| 2021-2023 | 592 тыс. |
Офисный и производственный сегменты
Несмотря на дефицит офисных площадей, модель BTS не получила широкого распространения в этом секторе. Основная причина — недостаток интереса со стороны крупных арендаторов. В то же время производственный сегмент демонстрирует активный рост. К 2025 году объем предложений производственных площадей в регионе составит около 2,6 млн м², несмотря на высокую вакансию.
Проблема заключается в качестве существующих объектов: большинство из них устарели или находятся в невыгодных локациях. Поэтому многие компании предпочитают индивидуальное строительство, которое дает больше контроля над проектом и бюджетом.
В результате, девелоперы становятся консультантами, помогая клиентам формулировать технические задания и находить компромиссы между требованиями и экономическими реалиями рынка.