Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику, требуя компенсации из-за дефектов квартиры и задержки сдачи жилья. Конституционный суд (КС) разъяснил, что новые нормы о штрафах применимы только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года.
- Изначально суд первой инстанции назначил штраф застройщику в размере 50% от суммы компенсации.
- Апелляция и кассация снизили штраф в 10 раз, ссылаясь на новые поправки к закону о долевом строительстве.
- Истцы обратились в Конституционный суд, оспаривая применение новых норм к арушениям, допущенным до 1 сентября 2024 года.
- КС постановил, что новые правила штрафов действуют только для обязательств, возникших после 1 сентября 2024 года.
- Также КС признал законным Постановление Правительства, ограничивающее неустойки уровнем ключевой ставки ЦБ на 07.2023 (7,5%).
- Суды должны следить за злоупотреблениями дольщиков при определении даты возникновения обязательств.
История спора и судебные решения
Дольщики обратились в суд с иском о взыскании убытков и штрафов за задержку сдачи квартиры и недостатки в жилплощади. Первая инстанция удовлетворила требования и назначила штраф, равный 50% от суммы компенсации. Однако позднее апелляция и кассация уменьшили штраф до 5%, опираясь на поправки к закону «б участии в долевом строительстве», которые вступили в силу с 1 сентября 2024 года.
Истцы усомнились в правильности применения новых норм к фактам, имевшим место до этой даты, и обратились в Конституционный суд.
Решение Конституционного суда и его последствия
КС подтвердил, что новые ограничения на штрафы застройщикам вступают в силу только для обязательств, возникших после 1 сентября 2024 года. Для нарушений, допущенных до этой даты, необходимо применять старые правила, предусматривающие более высокие штрафы.
Кроме того, суд признал конституционным Постановление Правительства № 326 от 18 марта 2024 года, которое ограничивает размер неустоек ключевой ставкой Центробанка на дату 1 июля 2023 года — 7,5%. Эта мера направлена на сохранение баланса интересов дольщиков и застройщиков в условиях повышения ключевой ставки.
При этом КС подчеркнул, что суды должны быть внимательны к возможным злоупотреблениям со стороны дольщиков, которые могут искусственно сдвигать дату возникновения обязанности уплаты штрафа, чтобы воспользоваться более выгодными старыми правилами.
- Иск дольщиков подан в суд первой инстанции.
- Первая инстанция удовлетворила иск и назначила штраф 50% от суммы.
- Апелляция и кассация уменьшили штраф до 5% по новым нормам.
- Дольщики обратились в Конституционный суд.
- КС постановил применять новые нормы только к обязательствам после 1 сентября 2024 года.
- Дело направлено на пересмотр с учетом разъяснений КС.