В начале 2026 года в России наблюдается существенное замедление роста цен на строительство частных домов. По информации от «Дом.РФ», стоимость возведения объекта площадью 107 квадратных метров достигла 7,05 миллиона рублей с годовым приростом всего в 4,4%.
- В 2023 году рост цен составлял 19%, а в 2024 — 16,8%.
- Средняя ипотечная ставка по займам на индивидуальное жилищное строительство достигла 20,8% в январе 2026 года.
- Выдача ипотечных кредитов сократилась почти в два раза.
- В Московской области стоимость квадратного метра варьируется от 108 до 118 тысяч рублей.
Изменения в структуре расходов
Согласно аналитикам, структура расходов на строительство также претерпела изменения. Ранее основная нагрузка ложилась на «коробку» дома, но теперь значительная часть бюджета уходит на инженерные системы и подключение к коммуникациям. Расходы на стены и фундамент продолжают занимать около 50% общей сметы, однако затраты на электроснабжение, водопровод и благоустройство значительно возросли.
Планирование бюджета и влияние ипотечных ставок
К примеру, подключение к электросетям в Подмосковье может стоить около 360 тысяч рублей. В результате полное строительство дома площадью до 130 квадратных метров, включая инженерные системы и отделку, оценивается в сумму от 15 до 20 миллионов рублей. Дальнейшая динамика цен будет зависеть от стоимости услуг подрядчиков и инженерного оборудования.
Если ставки по ипотечным кредитам останутся высокими, то спрос на строительство может продолжать снижаться, что негативно скажется на рынке строительных услуг и материалов. Таким образом, потенциальным заказчикам нужно тщательнее планировать бюджет, учитывая не только затраты на возведение стен, но и все этапы подключения и отделки. Отдельные семьи выбирают поэтапное строительство: сначала возведение коробки, а затем подключение коммуникаций, чтобы распределить финансовую нагрузку во времени.