Круглый стол о будущем рынка недвижимости в Башкирии

На прошлой неделе в Уфе прошел круглый стол, организованный медиахолдингом «РБК Уфа», минстрой республики и Ассоциацией застройщиков. В мероприятии приняли участие девелоперы, финансовые эксперты и представители отрасли, собравшиеся в гостинице «Шератон Плаза Уфа» для обсуждения темы «Рынок недвижимости-2026. Новая экономическая реальность».

• Мероприятие прошло в Уфе, гостиница «Шератон Плаза».
• Обсуждали будущее рынка недвижимости и возможные изменения в ипотечном кредитовании.
• Рост строительства жилья в стране составил 4%, в Башкирии — 3%.
• Специалисты подчеркивали важность адаптации к новым условиям.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

В первом квартале 2023 года в стране наблюдается рост строительства жилья на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако Башкирия находится в конце списка с ростом всего на 3%. Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры РБ Артем Ковшов отметил, что рынок сжался, и назвал ситуацию «эпохой низкого спроса». В то время как уровень распроданности жилья в Башкирии составляет 41%, в некоторых регионах этот показатель достигает лишь 18-19%.

Проблемы и решения

Представители отрасли высказывали опасения по поводу возможного банкротства застройщиков, хотя в Уфе таких случаев не наблюдается. По словам председателя Ассоциации застройщиков РБ Дениса Крашенинникова, многие компании адаптировали свою стратегию, замедляя строительство и отодвигая сроки ввода объектов. Исполнительный директор Ассоциации Адель Сайфуллина предложила альтернативные инструменты ипотечного кредитования, которые были бы более адресными.

Генеральный директор АО «Первый трест» Ильдар Гарипов указал на сложности семей, стремящихся получить ипотеку, из-за проблем с проверкой доходов. Он подчеркнул необходимость создания условий, позволяющих людям приобретать жилье. В то же время, директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева призвала к пересмотру концепции строительства и предложила новые модели реализации квартир, такие как аренда с правом выкупа.

По мнению участников круглого стола, кризис в отрасли требует изменений в подходах к строительству и организации труда. К концу года выживание 20-30% застройщиков в республике окажется под вопросом, что подчеркивает необходимость адаптации к новым экономическим условиям.