Ульяновская область переходит на малоэтажное строительство

В Ульяновской области наблюдается снижение темпов строительства жилья: в 2023 году введено 783 000 квадратных метров, в 2024 – 742 400, а в 2025 – 628 400. В первом квартале 2026 года зафиксировано новое падение: 132,8 тысячи квадратов, что в пять раз меньше показателей аналогичного периода прошлого года.

• В 2026 году застройщиками введено в эксплуатацию 23 многоквартирных дома.
• Среди новостроек преобладают малоэтажные здания.
• Главная причина переключения на малоэтажное строительство – высокая ключевая ставка.
• Компания «СЗ «Смарт-Инвест» также начала строить малоэтажные дома.
• Планируется создание нового микрорайона в Заволжском районе.

Причины снижения объемов строительства

Согласно информации от регионального министерства жилищно-коммунального хозяйства, в 2026 году застройщики Ульяновской области ввели в эксплуатацию 23 дома, однако большинство из них – малоэтажные. Так, в первом квартале 2026 года построено всего 1 441 квартира, что в среднем составляет 62 квартиры на дом.

Экономические факторы стали основной причиной смены приоритетов застройщиков. Высокая ключевая ставка на уровне 15% делает жилищные кредиты дорогостоящими как для застройщиков, так и для покупателей. Поэтому многие компании, включая «СЗ «Смарт-Инвест», начали переходить на малоэтажное строительство, что стало более выгодным вариантом.

Будущие проекты в области

В 2026 году «СЗ «Смарт-Инвест» планирует реализовать проект по строительству малоэтажного микрорайона в Заволжском районе, на месте бывшей деревни Юрьевка. В рамках этого проекта будет возведено 43 дома, строительство займет пять лет, а первая очередь должна быть завершена уже в первом квартале 2027 года.

Кроме того, малоэтажное строительство активно развивается и в других районах. В Ленинском и Железнодорожном районах Ульяновска также появились новые дома. Как сообщают застройщики, спрос на такие объекты остается высоким, и многие квартиры распродаются еще до завершения строительства.

Ожидается, что активное строительство высотных домов возобновится только при улучшении экономической ситуации и снижении ключевой ставки Центробанком.