В период с 2021 по 2024 год в Красноярске ежегодно выдавалось 30-40 разрешений на строительство многоквартирных домов. Однако в 2022 году количество таких разрешений упало до 16, а с начала 2023 года выдано всего 4.
- Снижение объемов строительства наблюдается по косвенным признакам.
- Завод «Красноярский цемент» сократил производство цемента на 34% в первом квартале 2026 года по сравнению с 2025 годом.
- В Красноярске в настоящее время строится 115 жилых домов, большинство из которых начали возводить ранее.
Причины снижения разрешений на строительство
Эксперты связывают спад в строительстве с новыми правилами комплексного развития территорий (КРТ), введенными по требованию прокуратуры. Девелоперы теперь могут действовать в двух режимах:
- Коэффициент 0,5 ограничивает экономическую эффективность освоения земельного участка.
- Процесс разработки и утверждения проектов стал значительно более длительным.
Будущее строительного рынка
По словам президента ассоциации «Национальное объединение строителей» Антона Глушкова, количество участков площадью не менее пяти гектаров в Красноярске крайне ограничено, что также влияет на выданные разрешения. Глава строительного холдинга «Готика» Андрей Тихонов добавил, что среди застройщиков нет стимула запускать новые проекты из-за падения спроса на квартиры.
Некоторые девелоперы имеют разрешения на строительство, но не спешат начинать работы, так как не уверены в наличии платёжеспособного спроса из-за высоких ипотечных ставок. Тихонов отметил, что если ситуация не изменится, то к 2027-2028 годам предложение на рынке жилья может значительно сократиться, что вызовет неопределенность в спросе.